什么是房屋腰線層
腰線層指的是這棟建筑在這個樓層的外立面有凸出的裝飾線條，一般我們將樓房外立面凸出的裝飾線條稱為腰線，有腰線的樓層也被稱為房屋腰線層。房屋腰線層可以讓樓房看起來更加美觀，有層次感。建造這樣的房子主要是開發(fā)商為了樓房看起來更加美觀而建造的，腰線房有保溫隔熱的特點，其可利用面積大，但是腰線房的采光并不是很理想，伸出去的腰線極易藏污納垢、落灰、遮擋光線。
腰線層的位置不是固定的，一般會根據這棟樓高度等因素進行考慮設計。腰線層通常位于這棟樓的底部、中間、頂部位置，比如說33層的樓層，其腰線層可能在5層及上下位置，15-17層、30層左右的位置。我們在購買商品房時可以看樓盤建筑模型分辨哪個樓層為腰線層，比如說哪個樓層有凸出的線條則這個樓層為腰線層。
腰線房能不能買
1、腰線房多出來的挑梁也是有用處的，可以按自己的喜好設計成陽臺，喜歡養(yǎng)花的業(yè)主就可以利用這類房子，把多余的部分用來專門放花花草草也是非常不錯的，但是需要把花盆固定的牢穩(wěn)一下，才不會掉落下來。
2、腰線房會影響室內采光，尤其是通風，如果空氣質量不好，會影響業(yè)主的身體健康，半落地的陽臺上方還會有個梁，落地玻璃也不是全落地的，窗戶上有遮光體。
3、滲水問題，碰到下雨的天氣，因為腰線房有一部分面積是暴露在外面的，所以雨水淋上之后就可能會滲透到室內，長年累月下來，室內的墻面就可能會發(fā)黑發(fā)霉，這就會給業(yè)主帶來不小的麻煩，如果下雨不在家中，窗戶忘記關，那么雨水就會飄進家中了。
4、腰線房有優(yōu)點也有缺點，能不能買要看業(yè)主的買房重點是什么，每個人的情況都不一樣，要視自己的具體問題來定，合適自己的才是*的。
腰線房的優(yōu)勢
1、隔熱保溫
腰線房是有一塊地方凸起來的，在一定水平上隔離了夏季的暖空氣與冬季的強冷空氣。而且，如今大部分腰線層全是用隔熱保溫的原材料，這就等同于擁有一層隔熱層。
2、可運用總面積大
腰線房有空出一塊地方，假如多出去的這一塊地方能夠好好地運用，外伸去的幾十厘米的服務平臺能夠曬鞋、放盆栽植物、花草植物等，給屋子具有一個非常好的裝飾設計作用。而且腰線房因為有一塊凸出去的地方，雨天就不必擔心會出現(xiàn)降水吹進屋子里來到，全落地式生活陽臺就沒那么好。
3、安全系數
腰線房由于腰線的存有很有可能會占有窗子的總面積，對有小孩的家中而言那樣的生活陽臺會更安全性一點，并且很有可能有一些老人有恐高，因為擁有那一塊凸出去的地方，內心覺得更為安全性一點。
腰線房的缺陷
1、采光不理想化
腰線房會使房間內采光遭受影響，樓房高得話采光會好一點，可是樓房低得話，采光就并不是很好啦。并且由于腰線的存有造成 房子間隔更小，矮層居民接到的影響更高。這個是腰線房最被詬病的地方，終究大部分人都喜愛自身家中有一個非常亮堂的落地玻璃窗，看上去屋子越來越更為寬闊。
2、存有安全隱患
腰線房的腰線盡管會讓家里有小孩子、老人的家中覺得安全系數高些，可是恰好是由于有褲帶的存有，該樓高會出現(xiàn)多出去一個服務平臺。假如樓房較為低，這一多出去的室內空間是徹底能夠令人在上面走動的，這毫無疑問是給竊賊出示便捷。也有一點便是，腰線房會影響中后期房子的更新改造，假如得裝空調室外機這類的會越來越十分不便。
3、外伸去的腰線非常容易滲漏，積灰，擋住景色
腰線房外場非常容易滲漏，藏污，廢棄物沉積多了之后，滋長蚊子病菌，也有臭味會飄入房內，并且由于是在墻體，極為無法清除。而且，凸出去的腰線會影響視覺效果園林景觀，非常容易擋住窗前幸福的景色。
如何防止購到腰線房？
1、合同看清楚
購買期房，也要看清楚合同，看下合同上是否注明了位置，假如沒有注明的話，那么就要在簽訂合同之前讓重新打印合同，注明房屋位置后重新簽合同！
2、入住交接單上慢點簽字
購買期房時，在入住交接單上簽字一定要慢點，不要著急，先要查看房屋除掉腰線層的問題，還要查看是否有質量問題！
3、查看房屋圖
假如是購買期房的話，在簽合同之前，我們一定要去查看下房屋建設圖，查看房屋設計圖中，自己購買的房屋是否在腰線層，假如是，就提建議看是否可以更換！
不喜歡腰線房的人主要是因為以下幾個原因：
1.安全方面
腰線房因為是突出的房型，所以會多出很多平臺，對于一些比較低的樓層而言，小偷可以直接在上面落腳，能在上面行走，為偷盜者提供了便利，反而增加了安全隱患，而如果加上小區(qū)本身的衛(wèi)生條件也比較差的話，也會容易老鼠肆虐。
2.衛(wèi)生方面
因為多出了一塊，所以遇到雨雪刮風的天氣，所以就避免不了會積攢很多灰塵和臟東西，甚至還有可能會遇到高空墜物掉在陽臺上，那么清理起來就十分麻煩了。
3.采光方面
一般來說，有腰線存在的樓層會多出半堵墻，雖然可能對于有小孩的家庭比較安全，但是這堵墻會占據窗戶的空面，對于采光會一定程度上有所影響，如果本身就是采光不好的樓層，那么影響就會更嚴重了。
4.滲水方面
腰線房多突出的那部分，必然會受到更多的風吹雨淋，所以會存在積水的問題，而如果是防水沒做到，那么遇見雨天加刮風，雨水也就很容易吹進室內來了，造成家里滲水的問題，增加了清潔的負擔。
當然，腰線房也并非一無是處，其實還是有優(yōu)點的，這樣設計肯定也有它存在的道理。首先，多出的部分可以讓陽臺看上去更加寬闊，平時喜歡種草養(yǎng)花的朋友也可以利用這片區(qū)域打造個空中小花園。其次，腰線造型在設計時基本都會使用保溫隔熱的材料，有些遮擋也能避免太陽的直射，冬季和夏季居住會更加舒適一些。
現(xiàn)如今，很多房產項目都是期房，購買時并不會了解到房子是不是腰線房，所以如果我們不希望買到腰線房，就需要在仔細詢問清楚，不過也有腰線房直接觀察沙盤就可以看出來的。而為了解決采光的問題，很多開放商在工程上回選擇把腰線做的窄一些，還會加些弧度，盡可能避免采光和積水的問題。
腰線房裝修注意事項
在裝修前我們不妨測量一下腰線的深度：測量外墻到腰線最外側的距離。如果深度不足10cm，便可以不用管它，這種腰線基本上不會造成影響。如果腰線深度超過了10cm，可以在裝修時做以下幾件事（只能改善腰線上面那一層，腰線下面那層就沒辦法了）：
1.在腰線頂部刷防水劑，防水劑一直連通到窗戶下面，防止?jié)B水。
2.在防水層上用水泥砂漿或者石膏做一個斜坡，坡度不小于45°，防止積水、濺水。
3.在斜坡的表面刷一層油漆（注意是油漆，刷完以后表面很光滑的那種），防止積灰，好打理。
房子腰線層影響的是上面還是下面
腰線是建筑裝飾中的一種做法，主要通過外墻面的窗口將磚挑出60×120mm，作成一條橫帶，在早期的建筑裝飾中比較�？匆�。腰線層對上層下層都有一定影響，一方面是影響采光，另一方面是存在安全隱患，最后還有一個問題就是會存在滲水風險，因為有腰線的存在，在某個樓層本來是落地窗的戶型可能會多了半堵墻，那采光腰線層會影響下一層，但是影響不是很大。
實際上，下雨天，雨水稍微大點，腰線層下面，水順著陽臺或窗戶往下留，要是忘記關門窗，家里會受到影響。而上面一層則會好上很多，既不會漏水，也不用擔心采光。
腰線的作用
1、裝飾作用：人們在房屋裝修中的墻面上利用瓷磚以及其它材質打造的墻面腰線，其中一個很重要的作用就是增加墻面的裝飾感，讓墻面不會顯得過于單調。通過腰線與不同風格的居室相搭配，能夠創(chuàng)造出與眾不同的裝飾效果。另外，通過對不同材質以及不同顏色的腰線選擇，我們還能打造出不同的空間裝修效果。
2、保護作用：腰線除了起到裝飾的作用效果之外，還能夠起到一種保護的作用。比如在一些家庭裝修中，我們經常看到專門為鏡子打造的腰線。通過對鏡子四邊的包裝，打造出一種框中鏡的效果。這種腰線不僅能夠起到一種裝飾效果，讓鏡子掛在墻面不會顯得過于突兀，也能夠對鏡子本身起到一種很好的保護作用，讓鏡子不至于那么容易破碎。
3、過渡轉換作用：有的屋主在家居裝修中對于墻面顏色的選擇，選擇了兩種不同的顏色。如果兩種顏色之間沒有明顯的過渡，就會非常的缺乏層次感。這時候在兩種不同顏色之間，用腰線來過渡轉換就成了不錯的選擇。通過腰線的過渡效果，讓兩種不同的顏色轉換不會過于的突然。
怎么判斷房子是不是腰線層
要想判斷腰線層，首先要了解什么是腰線。腰線是裝修中的一種常用的裝飾方法，它可以提升整個建筑的層次感，可以使整個空間變得簡潔，一般來說，腰線是用瓷磚貼在室內的墻面上的，大概與人的腰部位置差不多，這也是它被叫作腰線的原因之一。但是使用在外墻面上的沿著窗口的上或下沿，貼的一條橫帶也可以叫作腰線。
知道了什么是腰線，那么對于有腰線層的了解將會更容易些，有現(xiàn)成是指在那種在高層樓房上面有一層是凸出整體之外樓房，這層樓房就稱為腰線層。腰線層可以使整棟建筑看起來非常有層次感，會增添建筑的美感。腰線層的樓房內部設計相比較其他樓層也沒有什么大的區(qū)別，就是在建筑的外面看起來會不一樣而已。不過腰線層的樓房因為凸出去一部分的原因，所以在下雨天比較容易滲水，可能會發(fā)生墻體發(fā)霉的現(xiàn)象，不過如果樓房的材料好，也不會發(fā)生這種現(xiàn)象。
