什么是占地面積
占地面積是指建筑物在土地上水平投影所占的面積，占地面積一般都是按照最底層建筑的長(zhǎng)和寬來(lái)計(jì)算的。而開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的占地面積也指空白地皮的總面積，所以很多人計(jì)算的占地面積和開(kāi)發(fā)商提供的數(shù)據(jù)有一定差異性。
買(mǎi)房要注意哪些面積?
1、套內(nèi)房屋使用面積也稱套內(nèi)使用面積，裝修上也叫“地毯面積”，指的是建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活所使用的凈面積之和。
2、套內(nèi)使用空間周?chē)S護(hù)或承重墻體、柱體所占的面積。新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入大部?jī)?nèi)墻體面積。
3、一般按照陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。原計(jì)劃的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;挑臺(tái)按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)入建筑面積;半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。
占地面積指的是什么?
1、可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在初開(kāi)發(fā)商進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞。占地面積乘以容積率等于建筑面積。
2、對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。
占地面積和建筑面積的區(qū)別
1、區(qū)別非常的大。建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。建筑面積中地上部分面積÷占地面積＝該土地的容積率。
2、對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，之所以不說(shuō)首層建筑面積，是因?yàn)橛行┘芸詹糠帧⑼馍煊昱畹炔课辉谟?jì)算建筑面積時(shí)只計(jì)算50％甚至不算，但占地面積卻是100％。占地面積，也可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。
3、建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。建筑面積＝有效面積＋結(jié)構(gòu)面積＝使用面積＋輔助面積＋結(jié)構(gòu)面積。
占地面積怎么算
第一，面積主要來(lái)計(jì)算占地實(shí)際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計(jì)算的時(shí)候樓面建筑面積可以平分到每個(gè)建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來(lái)進(jìn)行計(jì)算。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計(jì)算占地面積的時(shí)候多數(shù)要把排水溝計(jì)算在內(nèi)。
第二，占地面積計(jì)算的時(shí)候按照建筑物樹(shù)立的外墻的外延所占有的橫向比例來(lái)計(jì)算，這樣計(jì)算可以與建筑物之間的距離進(jìn)行規(guī)劃，一般都是計(jì)算樓盤(pán)的容積率的時(shí)候會(huì)使用這樣的方式計(jì)算占地面積。
第三，按照建筑物的外墻投影的范圍來(lái)計(jì)算占地面積，這樣的計(jì)算方式在目前來(lái)看屬于比較科學(xué)的是，雖然說(shuō)和前兩種計(jì)算方法一樣存在一定的正義，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時(shí)候都采用此種方式，這樣樓盤(pán)建筑的飄窗一般都是不計(jì)劃在內(nèi)的。
房屋面積出現(xiàn)誤差怎么辦
1、面積誤差小于3%時(shí)雙倍返還
如果買(mǎi)方同意在不要求退房的情況下繼續(xù)合同，如果房屋的實(shí)際面積小于合同規(guī)定的面積，如果房屋的面積誤差率大于3%，則賣(mài)方將其退還給雙倍購(gòu)買(mǎi)者。
2、面積誤差在3%以上時(shí)全部由賣(mài)方承擔(dān)
如果買(mǎi)方同意在不要求退房的情況下繼續(xù)合同，則房屋的實(shí)際面積大于合同中約定的面積，且面積誤差率超過(guò)3%，則房屋的價(jià)格由賣(mài)方承擔(dān)，超出的所有權(quán)是購(gòu)買(mǎi)者。
3、面積誤差絕對(duì)值超出3%時(shí)可以要求退房
面積誤差的絕對(duì)值至少為3，在訴訟過(guò)程中，如果買(mǎi)方要求終止合同并要求結(jié)帳以退還購(gòu)買(mǎi)價(jià)和所付利息，人民法院將予以支持。
4、面積誤差在3%以內(nèi)時(shí)不能退房
如果面積誤差率的絕對(duì)值在3%以內(nèi)，則將根據(jù)合同中約定的實(shí)際價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。也就是說(shuō)，如果房屋的實(shí)際面積大于合同規(guī)定的面積，則購(gòu)買(mǎi)者必須根據(jù)合同約定的價(jià)格賠償超額房屋價(jià)格。如果面積小于合同規(guī)定的面積，則賣(mài)方必須將其退還給買(mǎi)方，價(jià)格不超過(guò)房屋價(jià)格和利息的一部分。
買(mǎi)房是按占地面積算嗎
買(mǎi)房不是按占地面積算。在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商為買(mǎi)房人計(jì)算買(mǎi)房款的時(shí)候，一般都是根據(jù)房產(chǎn)證上的建筑面積和當(dāng)?shù)胤课輪蝺r(jià)來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，但是由于很多新房都是還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的，所以一般都是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同上所標(biāo)注的測(cè)繪面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
當(dāng)房產(chǎn)證辦理下來(lái)以后，一般還需要對(duì)房屋面積進(jìn)行再次的精確測(cè)量，而得出的數(shù)值則是登記在房產(chǎn)證上的建筑面積，假如這時(shí)得出的面積和第一次測(cè)量的面積有差異，并且第二次面積數(shù)值比較小的話，那么開(kāi)發(fā)商就需要退還差額部分的買(mǎi)房款，反之，則需要補(bǔ)足差額部分的買(mǎi)房款。
計(jì)算建筑面積的時(shí)候，一般都需要將房屋套內(nèi)面積和房屋公攤面積加總在一起，而房屋套內(nèi)面積一般都是要將墻體面積、陽(yáng)臺(tái)面積、房屋實(shí)際使用面積這三項(xiàng)加總在一起，大家在計(jì)算的時(shí)候，千萬(wàn)不要計(jì)算錯(cuò)誤了，因?yàn)檫@會(huì)直接影響到自己所需支付的買(mǎi)房金額。
房屋占地面積怎么算
1、根據(jù)不同的建筑來(lái)確定，對(duì)于樓房來(lái)說(shuō)，它是指整棟樓房使用的土地水平投影面積，按照底層面積來(lái)計(jì)算。如果是平地，按照實(shí)際到手的地皮平方面積計(jì)算，用地面積乘以容積率，能夠得到面積是多少。
2、如果計(jì)算房屋內(nèi)的占地面積，根據(jù)平方米作為單位，而它的使用面積是按照每套房子除去墻體的厚度之外所有的凈面積總和，這里面就涉及到了客廳、臥室，包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間。
3、如果是壁柜，它是不含戶內(nèi)樓梯等所有的使用面積，對(duì)于樓梯的面積計(jì)算，需要按照它的投影來(lái)計(jì)算面積。如果是起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯，就不需要再重復(fù)計(jì)算了。
4、對(duì)于其他的面積，需要根據(jù)長(zhǎng)乘以寬，計(jì)算出具體的面積是多少，單位就是平方米。將所有房間的面積相加，就能夠得到占地面積大概是多少。對(duì)于屋頂?shù)氖褂妹娣e，除去采光和通風(fēng)，如果進(jìn)高度不低于1.5米，只能夠計(jì)算一半的投影面積。如果不低于2.1米，面積就可以計(jì)入使用面積當(dāng)中。
以下部分不計(jì)入建筑占地面積：
(1)無(wú)頂蓋的花架等建筑小品不計(jì)算。
(2)亭、獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)等建、構(gòu)筑物不計(jì)算。
(3)城市公共通道不計(jì)算。
(4)騎樓不計(jì)算。
買(mǎi)房子需要了解哪些面積的知識(shí)
1、購(gòu)房者買(mǎi)房子的時(shí)候需要了解的就是建筑面積是多少，還要了解自家的使用面積又是多少，它是指戶內(nèi)全部的空間面積，可以按照房屋內(nèi)的內(nèi)墻面水平投影來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
2、而且在房產(chǎn)證上面會(huì)寫(xiě)出建筑面積具體是多少平方，是什么類(lèi)型的？它的用途是多少？另外還要了解套內(nèi)建筑面積，包括公攤面積是多少。
3、最后驗(yàn)房的時(shí)候還要檢測(cè)一下實(shí)測(cè)面積，也就是說(shuō)竣工面積�？⒐ぶ螅蓪�(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)測(cè)繪公司測(cè)量出來(lái)，后期驗(yàn)房的時(shí)候就可以根據(jù)這個(gè)測(cè)量結(jié)果得到實(shí)際的數(shù)據(jù)，有多大的差距？
建筑占地面積計(jì)算規(guī)則是怎樣的
建筑占地面積計(jì)算規(guī)則：?jiǎn)螌咏ㄖ�、多層建筑、高層建筑等占地面積，是按照整個(gè)建筑外墻勒腳圍合的水平投影面積來(lái)計(jì)算的；地下室、半地下室建筑占地面積，是按照建筑上口外墻圍的水平投影面積來(lái)計(jì)算；有柱雨篷建筑占地面積，按照柱外圍水平投影面積來(lái)計(jì)算。
房地產(chǎn)面積包含哪些
1、用地面積
用地面積就是房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)前，開(kāi)發(fā)商投標(biāo)的面積，也可以說(shuō)是項(xiàng)目經(jīng)過(guò)土地和規(guī)劃許可，而且有紅線圈定后，用來(lái)建造房屋建筑、各類(lèi)配套、道路、綠化等在內(nèi)的所有建設(shè)用地的面積。
2、占地面積
房地產(chǎn)項(xiàng)目中的占地面積，是指在規(guī)劃許可、施工許可下所建造的建筑物，其建筑物實(shí)際所占用的土地面積。
3、建筑面積
建筑面積在購(gòu)房過(guò)程中是最常見(jiàn)的，可以說(shuō)買(mǎi)房要花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的面積就是按照建筑面積來(lái)計(jì)算的，這個(gè)建筑面積是包含了房屋套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，其套內(nèi)建筑面積還包括使用面積、墻體面積、陽(yáng)臺(tái)面積等。
