連廊戶(hù)型是什么
連廊戶(hù)型是指在兩棟樓之間建一個(gè)走廊，把兩棟樓連接起來(lái)，這種戶(hù)型就稱(chēng)為連廊戶(hù)型。連廊戶(hù)型主要是為了解決采光和通風(fēng)的問(wèn)題，所以只有兩個(gè)邊戶(hù)最受歡迎，采光也好，戶(hù)型面積也大，而中間兩戶(hù)就變成了老大難。為了保證每一戶(hù)都能做到南北通透，現(xiàn)在出現(xiàn)了一種戶(hù)型，即在兩棟樓之間建一個(gè)走廊，把兩棟樓連接起來(lái)，這種戶(hù)型就稱(chēng)為連廊房。
連廊戶(hù)型的優(yōu)缺點(diǎn)是什么：
優(yōu)點(diǎn)：
1、房?jī)r(jià)低，連廊房通常是一梯四戶(hù)，價(jià)格比一樓一戶(hù)便宜，適用于預(yù)算有限的家庭。
2、采光透氣，連廊房有連廊，南北通透，不僅視野還是透氣性都好。
3、易逃生，發(fā)生火災(zāi)，連廊房可逃到連廊上，而且?guī)в蟹阑痖T(mén)，既能防火又不會(huì)窒息。
缺點(diǎn)：
1、隱私性差，連廊房外是走廊，行人能看到室內(nèi)一切情況。
2、公攤面積大，連廊房多了連廊面積，比普通戶(hù)型公攤大，得房率低。
3、噪音大，連廊中間住戶(hù)能接收到馬路或連廊上帶來(lái)的任何噪音。
4、雨雪天，行走不便，由于連廊房無(wú)遮擋物，雨雪天易受滑倒。
選擇好戶(hù)型的標(biāo)準(zhǔn)有哪些：
1、判斷戶(hù)型好壞
首先在選擇戶(hù)型時(shí)，好的戶(hù)型就是晴天，白天室內(nèi)光線充足，無(wú)需開(kāi)燈，而且室內(nèi)通風(fēng)好，無(wú)助借助任何通風(fēng)設(shè)備。
2、選戶(hù)型形狀
其次好的戶(hù)型，形狀是方正的，整體空間利用率高，特別是家中人口多，房屋面積不大，更要選擇方正的，拐角會(huì)占用許多居住面積，而且后期也不好設(shè)計(jì)。
3、選戶(hù)型通透
接著在選擇戶(hù)型時(shí)，要注意采光和通風(fēng)，一般南北兩面相對(duì)，采光通風(fēng)好，而且南邊的戶(hù)型，光照足。相鄰兩面的戶(hù)型，采光和通光率會(huì)差一些，一面戶(hù)型的采光和通風(fēng)性最差。
4、看戶(hù)型分區(qū)
最后在選擇戶(hù)型時(shí)，要看功能分區(qū)是否合理，如客廳是用來(lái)會(huì)客的，餐廳是用來(lái)吃飯的，衛(wèi)生間用于梳洗，臥室是用來(lái)休息的。因此廚衛(wèi)和臥室要分開(kāi)，做到干濕分理，避免濕氣污染。另外休息區(qū)要跟休閑區(qū)分開(kāi)，如客廳與書(shū)房要分開(kāi)布置，避免影響。
廊中間戶(hù)怎么解決私密性
1、可以將家里的窗戶(hù)玻璃換成有色玻璃。
2、利用好窗簾和屏風(fēng)，即可解決私密性。
3、可以貼單向透視玻璃膜，這樣從外看不到內(nèi)，而且還不會(huì)影響光線射入，能有效解決自己的私密空間。
買(mǎi)房選擇什么戶(hù)型好?
1、方正戶(hù)型。
戶(hù)型方正是指戶(hù)型的進(jìn)深與開(kāi)間之比合理。我們把房間的主采光面成為開(kāi)間(面寬)，與其垂直的稱(chēng)為進(jìn)深。也可根據(jù)房間門(mén)的朝向來(lái)確定開(kāi)間和進(jìn)深，房門(mén)進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開(kāi)間。進(jìn)深與開(kāi)間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過(guò)大，開(kāi)間過(guò)小，會(huì)影響戶(hù)型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗;而進(jìn)深偏小，開(kāi)間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶(hù)型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。
2、動(dòng)靜分區(qū)。
動(dòng)區(qū)是指客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。靜區(qū)是指臥室、書(shū)房、主衛(wèi)等。動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶(hù)門(mén)設(shè)置，尤其是廚房;而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶(hù)型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂(lè)或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過(guò)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。
3、干濕分區(qū)。
干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與臥室等盡量分離。廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶(hù)門(mén)，遠(yuǎn)離臥室、客廳;其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間緊鄰而處。
4、公私分區(qū)。
戶(hù)型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先在入戶(hù)門(mén)外向戶(hù)型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門(mén)外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余;其次是戶(hù)型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。
5、通透性好。
通透性是指戶(hù)型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶(hù)型具有良好的通透性能，首先要求戶(hù)型方正;其次戶(hù)型有兩面可以采光和通風(fēng)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)比較好(如南北、東西)，其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風(fēng)效果比較差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。
6、動(dòng)線合理。
動(dòng)線是指人們?cè)趹?hù)內(nèi)活動(dòng)的路線。戶(hù)型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線的走向，而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。好的動(dòng)線能夠提升小戶(hù)型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)浪費(fèi)空間。
動(dòng)線較差戶(hù)型是進(jìn)廚房要穿過(guò)客廳，進(jìn)主臥要穿過(guò)客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶(hù)型深區(qū)，衛(wèi)生間距離主臥和次臥都很遠(yuǎn)，且正對(duì)大門(mén)，該戶(hù)型堪稱(chēng)災(zāi)難級(jí)。
連廊房能買(mǎi)嗎？
對(duì)于連廊房，很多居住過(guò)的人認(rèn)為，雖然連廊讓中戶(hù)的通風(fēng)效果和采光效果更好一些，乘坐電梯也更方便一些，但是連廊房卻存在著三大缺點(diǎn)，大家可以弄清楚這三個(gè)問(wèn)題之后，看看自己是否接受，如果接受不了，還是選擇普通的兩梯四戶(hù)住宅更好。
隱私性較差
對(duì)于普通的兩梯四戶(hù)的住宅，兩部電梯并排安裝在單元樓的中間，也就是兩套中戶(hù)房子的正面，這樣也就是兩套中戶(hù)房子正面會(huì)受到噪音干擾和隱私問(wèn)題。但是對(duì)于連廊房的設(shè)計(jì)，兩部電梯都設(shè)計(jì)在中戶(hù)和邊戶(hù)的旁邊，不管是中戶(hù)還是邊戶(hù)都會(huì)受到影響只是影響沒(méi)有那么大而已。
但是，對(duì)于中戶(hù)就不同了，由于有連廊的存在，連廊要連接著兩部電梯，一般設(shè)計(jì)在兩套中戶(hù)房子的北面。這樣連廊就直接正對(duì)著中戶(hù)北面所有的窗戶(hù)，只要房間不拉窗簾，就會(huì)被走在連廊上的行人看得一清二楚。因此可以看出，由于有連廊的存在，不僅會(huì)導(dǎo)致兩套邊戶(hù)房子隱私受到影響，中戶(hù)的房子的隱私受到的影響更大。
公攤面積較大
很多人都知道高層住宅的公攤面積比較大，一般都是20%以上，而在高層住宅中，帶連廊的高層住宅公攤面積會(huì)更大一些。這也很正常，相比于普通的兩梯四戶(hù)的高層住宅，帶連廊的高層住宅由于兩部電梯分開(kāi)建設(shè)，不僅多出了兩條前往電梯的通道，電梯占用的空間也會(huì)更大一些，更重要的是還多出了連廊占用的面積。并且連廊部分也要當(dāng)作公攤面積，這是因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，有頂蓋且不封閉的永久性架空通廊，是要計(jì)算建筑面積的，并且還要在相應(yīng)功能區(qū)域內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)�。因此，帶連廊的高層住宅公攤面積會(huì)比普通的高層住宅公攤面積大上不少。
現(xiàn)如今房子的價(jià)格非常高，可能公攤面積多出幾平方米就是幾萬(wàn)元甚至十幾二十萬(wàn)元。在這種情況下，公攤面積大就是一個(gè)非常大的缺點(diǎn)。
存在安全隱患
連廊兩邊就是兩排欄桿，連廊并不寬，走在連廊上，對(duì)于恐高的人腿都會(huì)發(fā)抖。特別是到了雨雪天，連廊會(huì)非常濕滑，走在連廊上非常危險(xiǎn)。有人會(huì)說(shuō)，現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商為了安全都將連廊封閉了起來(lái)，這樣就不存在安全問(wèn)題了，但是萬(wàn)一發(fā)生了火災(zāi)事故，被封閉的連廊就可能阻礙救援。
連廊房的得房率高嗎
通常一梯四戶(hù)的得房率要比較高，選擇公攤面積比率小的、一般來(lái)講，多層房子(沒(méi)電梯)一梯兩戶(hù)和高層房子(有電梯)一梯兩戶(hù)，多層房子一梯兩房得房率更高，對(duì)于二手房來(lái)講。
一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商那里都會(huì)標(biāo)明每套房子的公攤面積是多少，那么得房率就高、同樣，都會(huì)在房屋所有權(quán)證上標(biāo)明公攤面積是多少，選擇公攤面積比率小的，那么得房率就高回答如下、對(duì)于一梯兩戶(hù)得房率和一梯四戶(hù)得房率。連廊房大都是一梯四戶(hù)的樓型，所以連廊房通常得房率是比較高的。
高層連廊的房子值不值得購(gòu)買(mǎi)？
對(duì)于高層連廊的房子是否值得購(gòu)買(mǎi)？連廊的房子整體的優(yōu)點(diǎn)要大于缺點(diǎn)。所以說(shuō)，如果是高層帶有連廊的房子，其實(shí)還是很值得購(gòu)買(mǎi)的。尤其是現(xiàn)在的回遷房，大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商樂(lè)意蓋連廊房，愿意住中戶(hù)的住戶(hù)最好買(mǎi)連廊房，南面采光好，北面又通風(fēng)、透氣。
不過(guò)大家在選擇的時(shí)候一定要區(qū)分好我們所購(gòu)買(mǎi)的房型具體的位置、具體結(jié)構(gòu)和個(gè)人愛(ài)好偏向。另外要考慮清楚連廊所帶有的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。個(gè)人感覺(jué)連廊房是把中戶(hù)居住的舒服性提高了，對(duì)于邊戶(hù)也沒(méi)有多大影響，所以大家在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候也需要仔細(xì)地考慮這些問(wèn)題。
