提前退租如何讓房東退回押金？
租房者由于個(gè)人原因，需要提前退租，按照相關(guān)法律規(guī)定支付因違約造成房東損失之外的租房押金，可以要求房東如數(shù)退回，為了避免產(chǎn)生糾紛和矛盾，租房者可以采取以下方式和途徑讓房東將押金退回。
第一、如果要退房一般都要提前一個(gè)月通知房東的,如果是因?yàn)樽夥空邲]及時(shí)通知他那多就是這個(gè)月的房租租房者照交,但是押金得退回來,而且很多押金都是押一付三或者押二付三，如果不要押金損失太大。
第二、判斷自己是否有不良的記錄，或者是破壞了房東的家具或者物品之類的情況，如果沒有請(qǐng)和房東交涉。
第三、要看租房者和房東簽訂的合同，如果合同上明確約定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比較困難了，如果到期就拿合同交涉。
第四、交押金時(shí)應(yīng)當(dāng)注意，在合同中明確押金的用途，以及押金返還的條件及日期，一般合同中明確在房東與房客一同在場(chǎng)檢驗(yàn)合格后，當(dāng)場(chǎng)將押金退還(注意檢驗(yàn)合同后應(yīng)簽訂書面的檢驗(yàn)合格書)。
第五、如果房東不退錢，租戶可以去所承租房屋所在區(qū)房管局市場(chǎng)部門舉報(bào)房東，出租的房子是必須本案，必須交所得稅的，但90%的房東都不交。說明房東是非法出租的。
第六、如果上述情況都沒有出現(xiàn)的話，房東就是想無故克扣押金，可以向法院申請(qǐng)支付令。這樣才能很好的維護(hù)自己的權(quán)益和利益。
第七、除了上述法律手段，租房者還可以幫房東找好下家，這樣房東一般會(huì)退的。
租房提前退房押金退嗎?
租房所交納的押金，在解除房屋租賃合同時(shí)，可以要求退還。但如果合同未到期，提前解除合同的，需要向出租人支付違約金或者賠償損失。損失數(shù)額以未履行的租賃期間的租金損失為限。
租房要注意什么?
1、合租注意舍友，一個(gè)人租注意周圍環(huán)境。自己租房時(shí)要仔細(xì)核查房東身份及產(chǎn)權(quán)證，較好能看到證件原件，避免被一些二房東欺騙，付了錢卻找不到房東�？捶康臅r(shí)候，較好有朋友陪伴，或是周六日，房屋周邊的鄰居都在的時(shí)候，進(jìn)屋時(shí)不要把門關(guān)山，以防遇到壞人而無處可逃。
2、租房子的時(shí)候，一定要考慮這個(gè)問題，根據(jù)你所租的房子，根據(jù)你們那兒的市場(chǎng)價(jià)，估出相應(yīng)的租金，自己早些打聽一下，也能做到心里有數(shù)，別被房東獅子大開口了哈。不管房子大小或者是新舊，安全性是最重要的。周邊的環(huán)境安全，以及治安問題等等都要考慮進(jìn)去。
3、如果是女性自己租的單身公寓，就更要注意安全問題了，首先要保證人身財(cái)產(chǎn)安全，然后還要過得舒心。那么租住單身公寓都有哪些注意事項(xiàng)呢?自己一個(gè)人在外租房生活，一定要時(shí)刻警惕，注意安全問題。特別是租住在單身公寓，沒有室友一起的。
4、避免與左鄰右舍關(guān)系過好，而將危機(jī)意識(shí)降低。輕易透露房?jī)?nèi)貴重物品或錢財(cái)更是不可取的。這點(diǎn)在與陌生人合租的女性中更要注意。年輕女性獨(dú)自一人回家時(shí)，要留意身后有沒有可疑陌生人跟蹤。在夜晚回家的路上，如果感覺后面有人跟著，無論是路人甲還是可疑陌生人也好，都盡量尋找機(jī)會(huì)讓對(duì)方走在你前面，以避免危險(xiǎn)。
租房提前退房押金能退嗎
1、承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn);
2、出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任;
3、承租人違約，導(dǎo)致出租人要求解除合同，承租人承擔(dān)違約責(zé)任，押金需要返還;
4、合同約定的解除情形或者不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。
交租房押金要注意哪些事項(xiàng)
(一)租房合同中對(duì)于房屋情況一定要約定清楚
租房合同中還存在一個(gè)共性問題，這就是雖然合同上說明某些情況下會(huì)扣掉違約金，但并未清楚的指明什么情況下會(huì)歸還押金。
租房之前租客一定不能偷懶，除了簡(jiǎn)單的家具和電器的試用外，租客應(yīng)該和房東或中介協(xié)商，列出所有的家具、電器狀況清單，有些如果有必要，還需要房東提供電器的購買發(fā)票，并通過照相的形式保存租房時(shí)的現(xiàn)狀，避免押金糾紛。
(二)為避免糾紛，押金條款應(yīng)詳細(xì)
為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會(huì)在租房合同中加入租房押金這一項(xiàng)，以下是針對(duì)于租房押金的詳細(xì)說明：
1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會(huì)超過兩個(gè)月。
2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的發(fā)票。
3、其中要尋找正規(guī)的中介公司，最好是全國(guó)連鎖的那種中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。
4、除租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無息退還租客。
(三)房屋設(shè)施無毀損的話，押金應(yīng)全額退還
租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他借口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
由此可見，對(duì)于要付押金的情況，最好事先跟房東協(xié)商一致，以免造成糾紛。
房屋租賃押金多少合理
房屋租賃押金由雙方約定，常規(guī)的一個(gè)月租金合理。實(shí)際押金一般不會(huì)超過兩個(gè)月。
房屋租賃的押金即是一種交易習(xí)慣，也是一種具有擔(dān)保功能的制度，它的功能就是，擔(dān)保承租人在租賃期內(nèi)可以嚴(yán)格履行合同，一旦違約或給出租人造成某種財(cái)產(chǎn)損失有賠償能力。至于押金一般為多少，是要根據(jù)房屋的用途，以及月租金的數(shù)額而定。市場(chǎng)行情是居住用房一般是押一個(gè)月租金，商業(yè)用房有的可能押一到三個(gè)月不等的租金。
房屋租賃押金的法律性質(zhì)
房屋租賃押金的法律性質(zhì)是擔(dān)保性質(zhì)。目的在于擔(dān)保承租人因租賃所產(chǎn)生的債務(wù)履行，即租賃關(guān)系終止時(shí)，如承租人沒有造成房屋的損壞等應(yīng)當(dāng)扣減的債務(wù)，出租人應(yīng)將押金退還給承租人。租房押金是承租人存放在出租人處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害，造成損害的可以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償?shù)馁M(fèi)用。找法網(wǎng)提醒您，雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后押金應(yīng)予以退還，但在違約時(shí)將會(huì)被扣除。
房屋租賃提前退租能否退還押金?
租房違約押金不要了，可不可以抵水電費(fèi)，具體需要與房東協(xié)商。
甲方違約責(zé)任處理規(guī)定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。
2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0.5的滯納金。
3、由于甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
乙方違約責(zé)任
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。
若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。
(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;
(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
(4)拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上的。
2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的0.5支付甲方滯納金。
3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。
若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按月租金的0.5支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。
乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付月租金0.5的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。
