戶型平面圖隱藏了哪些信息
1、方向比例
一般戶型平面圖中都有方向標(biāo)和比例尺，這兩個(gè)數(shù)據(jù)主要是幫助購(gòu)房者辨別房屋朝向和計(jì)算房屋尺寸的，購(gòu)房者可以根據(jù)這個(gè)總平圖來(lái)判斷自己所買戶型的具體方位，如果沒(méi)有總平圖，就需要結(jié)合沙盤(pán)詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。選擇房屋朝向也是有技巧的，一般來(lái)說(shuō)朝向的優(yōu)劣順序?yàn)椋赫稀|南、東、西南、北、西，在看戶型平面圖的時(shí)候購(gòu)房者要注意了，總平圖上還會(huì)有一個(gè)指北針，根據(jù)指北針來(lái)判斷戶型的朝向。
2、計(jì)算進(jìn)深面寬
知道了戶型平面圖的比例尺之后，就可以計(jì)算房子的進(jìn)深和面寬了，大家可不要小看了面寬和進(jìn)深這兩個(gè)數(shù)據(jù)，面寬是指房子?xùn)|西墻之間的寬度，而進(jìn)深則是指房子南北墻之間的寬度。戶型好壞，面寬、進(jìn)深非常關(guān)鍵，一般面寬和進(jìn)深的黃金比例為4：6，購(gòu)房者可以根據(jù)房間門(mén)的朝向來(lái)確定開(kāi)間和進(jìn)深，房門(mén)進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊的距離為開(kāi)間。
3、看空間布局
房子內(nèi)部的空間布局其實(shí)就是看戶型平面圖上面各個(gè)功能區(qū)域所在的位置，看戶型圖時(shí)要看注意房間布局是否合理，如果布局不合理的話，相互之間就會(huì)存在影響，那么家人生活在一起也會(huì)增加矛盾。除了各個(gè)空間所占的位置要注意之外，還要注意各個(gè)空間的大小，如餐廳的空間是否夠擺放餐桌椅等，每個(gè)與區(qū)都要有自己足夠的空間。
4、看整體形狀
戶型平面圖上可以看出房子的整體形狀，還有房子內(nèi)部各個(gè)房間的形狀，大家在選房子的時(shí)候應(yīng)該盡量選擇方正、少轉(zhuǎn)角的戶型，類似狹長(zhǎng)的、畸形的戶型盡量不要選，購(gòu)房者千萬(wàn)不要想著要在裝修房屋的時(shí)候?qū)⑦@些問(wèn)題彌補(bǔ)了，這樣裝修成本也不小，不方正的戶型在采光上往往有缺陷，而且面積浪費(fèi)很大，不劃算。
看戶型平面圖時(shí)要注意什么？
1、采光問(wèn)題
開(kāi)發(fā)商為了設(shè)計(jì)的美觀和空間的利用，不可能把一棟樓的所有房間都排不在外墻上，尤其是兩梯三戶或者兩天四戶的布局，這就導(dǎo)致了or現(xiàn)世的采光井，一些房間要內(nèi)縮到整棟樓深處，對(duì)于這樣的情況，購(gòu)房者可以通過(guò)樓層平面圖來(lái)判斷，如果采光太窄或者太深的話，那么室內(nèi)的光線肯定會(huì)大打折扣，尤其是當(dāng)外圍還有結(jié)構(gòu)梁，空調(diào)外板機(jī)等布局時(shí)就會(huì)阻擋光線。
2、隱私問(wèn)題
通過(guò)戶型平面圖，購(gòu)房者可以觀察到同樓層不同戶型之間的窗戶設(shè)置是否合理，主要是觀察居住的私密性是否得到保障，特別是對(duì)于有一個(gè)南戶卻朝東或朝西的窗戶的時(shí)候，如果是品字形或者蝶形的排版，購(gòu)房者就要注意，雖然說(shuō)他是樓能有更多的采光面，通風(fēng)也比較好，但是往往隱私也得不到保障。
3、布局問(wèn)題
一般來(lái)說(shuō)單元門(mén)的入戶門(mén)都是往外開(kāi)的，如果某樓棟設(shè)計(jì)存在缺陷的話，就會(huì)導(dǎo)致相鄰的兩個(gè)單元的入戶門(mén)打架，這十分影響購(gòu)房者的居住體驗(yàn)，而這些在樓層平面圖上就可以看到。另外戶型平面圖上還有對(duì)公共區(qū)域的排布設(shè)計(jì)，這也是購(gòu)房者判斷房屋優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)之一。高層居住的公共空間一般要設(shè)置電梯井、樓梯間、水暖井、電井、風(fēng)井、電梯前廳和樓道，電梯門(mén)不能正對(duì)著入戶門(mén)，并且樓梯間要有采光。
4、梯戶比
購(gòu)房者可以從戶型平面圖上了解到該樓棟是幾梯幾戶的設(shè)置，因?yàn)閹滋輲讘絷P(guān)系到出行時(shí)等待電梯的時(shí)間長(zhǎng)短以及走廊內(nèi)噪音大小等問(wèn)題，如果每一層樓的住戶比較多而電梯比較少的話，那么住戶則需要花很長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)等待電梯，而且電梯也會(huì)顯得擁擠，并且居住的人多了，進(jìn)進(jìn)出出的說(shuō)話聲和腳步聲對(duì)于其他業(yè)主來(lái)說(shuō)也會(huì)有影響。
5、公攤面積
公攤面積大小是購(gòu)房者需要關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，因?yàn)楣珨偯娣e和購(gòu)房者的得房率是有很大關(guān)系的，如果走廊過(guò)長(zhǎng)公共部分面積過(guò)大的話，就會(huì)使房屋的公攤面積變大，這樣業(yè)主能實(shí)際使用的套內(nèi)面積就會(huì)減少，在購(gòu)買房屋的時(shí)候我們是需要按照建筑面積來(lái)支付購(gòu)房款的，而建筑面積中就包含了公攤面積，因此公攤面積過(guò)大的話，購(gòu)房者所需要支出的購(gòu)房款也就更多。
買房要怎么看戶型平面圖
1、盡量避免色彩干擾
現(xiàn)在大多數(shù)開(kāi)發(fā)商提供給購(gòu)房者看的戶型平面圖都是彩色的，開(kāi)發(fā)商在這些戶型平面圖上面加上顏色，不僅僅會(huì)吸引購(gòu)房者的目光，更是會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一種心理上的錯(cuò)覺(jué)，容易讓人忽略房屋實(shí)際的開(kāi)間進(jìn)深比和實(shí)際可使用面積的大小。所以當(dāng)購(gòu)房者在看戶型平面圖的時(shí)候，自己一定要摒棄這些彩色效果圖帶給你的視覺(jué)干擾。
2、仔細(xì)查看尺寸標(biāo)注
平面戶型圖上面都會(huì)有一些尺寸標(biāo)注，但是這些尺寸標(biāo)注也是分為了兩種情況的，一種情況是標(biāo)準(zhǔn)得過(guò)于精簡(jiǎn)，另一種過(guò)于專業(yè)。一般來(lái)說(shuō)，尺寸標(biāo)注過(guò)于簡(jiǎn)單的戶型平面圖都會(huì)省略不少數(shù)據(jù)，只保留了客廳、臥室等主要空間的開(kāi)間進(jìn)深數(shù)據(jù)，所以當(dāng)購(gòu)房者在看戶型圖的時(shí)候就只能大致估算一下其他空間的面積。
而比較專業(yè)的戶型平面圖一般都會(huì)把大量的細(xì)節(jié)上的數(shù)據(jù)都標(biāo)注上去，但是太過(guò)詳細(xì)了也會(huì)讓購(gòu)房者看不明白或者看起很混亂，所以，購(gòu)房者在查看戶型平面圖的時(shí)候自己遇到不懂的一定要多咨詢職業(yè)顧問(wèn)那邊。
3、確定圖注含義
在平面戶型圖上面一般都會(huì)有一些圖注，而這些圖注一般都會(huì)在戶型平面圖上面空白的位置解釋清楚，但是還是會(huì)有不少的購(gòu)房者會(huì)出現(xiàn)分辨不清的情況。而且由于印刷或者單頁(yè)材質(zhì)的問(wèn)題，有些戶型圖可能區(qū)別的并不很明顯，而這些并不明顯的地方卻極有可能影響房屋的采光以及后期裝修主體拆改的設(shè)計(jì)部分，所以購(gòu)房者自己一定要向開(kāi)發(fā)商那邊的工作人員了解清楚戶型圖上的圖注的意義。
4、家具擺放不能盡信
有不少的開(kāi)發(fā)商為了讓自己房屋的空間大小以及房屋的設(shè)計(jì)看起來(lái)比較合理，都會(huì)直接在戶型平面圖上面擺放好家具，但事實(shí)上這就容易產(chǎn)生一個(gè)很大的問(wèn)題，那就是戶型圖上的家具存在不等比例縮放的問(wèn)題，所以當(dāng)購(gòu)房者在買房的時(shí)候，不管是戶型圖上面的家具尺寸，還是樣板間的家具尺寸，自己都不能完全相信。
5、不明顯信息不容忽視
通常來(lái)說(shuō)，銷售人員拿給購(gòu)房者查看的戶型平面圖都是單獨(dú)一個(gè)房屋的戶型圖，其實(shí)戶型平面圖還具有單元平面圖、樓層平面圖等等，但是由于單頁(yè)大小有限，所以一部分圖片和信息是會(huì)被縮小放置在一個(gè)角落里的，但是這里小編要提醒購(gòu)房者的是，不要小看戶型圖角落里的消息，因?yàn)檫@些角落里的不明顯信息同樣很重要，自己不能因?yàn)樗伙@眼就不去重視它。
戶型平面圖該怎么看
1、看圖標(biāo)
戶型圖上展示的內(nèi)容有很多，比如說(shuō)大門(mén)是一個(gè)扇形，還有代表推開(kāi)的動(dòng)作以及范圍，窗戶的畫(huà)法最簡(jiǎn)單，就是三線連接，衣柜一般是個(gè)矩形，里面一格格的，承重墻一般都是以黑色粗線條標(biāo)出的，活墻一般是呈現(xiàn)空矩形，僅用于間隔空間用，陽(yáng)臺(tái)普遍與客廳或廚房連接，后者屬于生活陽(yáng)臺(tái)，專供晾衣服用，擺放在矩形框里AC表示，或者矩形里面打叉畫(huà)杠。
2、看形狀
戶型圖是將房子展示在平面圖上的，所以購(gòu)房者可以根據(jù)戶型平面圖的形狀來(lái)判斷戶型是否方正，大家都知道戶型方正的房子更好一些，所以買房子的時(shí)候盡量選擇方正、少轉(zhuǎn)角的戶型，有些房子時(shí)四四方方的，但是卻屬于狹長(zhǎng)形狀，另外畸形的戶型盡量不要選，這種戶型的面積浪費(fèi)很大，不劃算。
3、判斷朝向
大多數(shù)的戶型平面圖上都會(huì)有一個(gè)方向指標(biāo)，購(gòu)房者就可以根據(jù)方向指標(biāo)來(lái)判斷房子的朝向了，另外在戶型圖的下方或旁邊，一般會(huì)有一個(gè)總平圖，整個(gè)小區(qū)的樓棟分布，這樣還可以看出這套房子所在的樓棟處于什么位置。但如果戶型平面圖上沒(méi)有總平面圖，就需要結(jié)合沙盤(pán)詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。
4、計(jì)算進(jìn)深面寬
雖然說(shuō)方正的戶型基本上不會(huì)有什么問(wèn)題，但是有些看起來(lái)方方正正的戶型并不一定好，這還是要看房子的面寬和進(jìn)深比例是否合適。戶型好壞，面寬、進(jìn)深非常關(guān)鍵，一般面寬和進(jìn)深的黃金比例為4：6，大家在看戶型平面圖的時(shí)候可以根據(jù)比例尺來(lái)計(jì)算出房子的面寬和進(jìn)深。
5、看空間布局
看戶型圖時(shí)要看注意房間布局是否合理，空間布局合理的房子才算好房子，這一點(diǎn)也是可以從戶型平面圖上看出的。購(gòu)房者要注意觀察餐廳的空間是否夠擺放餐桌椅；衛(wèi)生間門(mén)的朝向，衛(wèi)生間門(mén)打開(kāi)時(shí)，餐廳的人是否會(huì)看見(jiàn)馬桶；衛(wèi)生間離房間的距離是否過(guò)遠(yuǎn)；廚房是否方便進(jìn)出；臥室的私密性是否足夠。
