2023年濰坊棚戶區(qū)改造
濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，安排部署2023年重點任務(wù)。會議強調(diào)，2023年，濰坊市住建局將緊扣市委“1441”工作思路，助力黃河流域生態(tài)保護和高質(zhì)量發(fā)展，奮力推動全市住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)再上新臺階，以實干實績不斷滿足人民群眾對美好生活的新期待。
2023年濰坊住建系統(tǒng)將圍繞發(fā)展所需、群眾所愿，持續(xù)提升住房保障水平，改善群眾居住條件，精準(zhǔn)構(gòu)建15分鐘社區(qū)生活圈，著力打造“近悅遠(yuǎn)來”的宜居之城。
在扎實做好經(jīng)營性自建房“百日行動”及“回頭看”工作的基礎(chǔ)上，全面開展自建房安全專項整治“三年行動”，計劃6月底前完成所有自建房排查摸底，建立清單臺賬，逐項整改落實，力爭年底前完成系統(tǒng)性問題整治，建立完善自建房安全管理長效機制建設(shè)，確保房屋使用安全。
全市計劃發(fā)放保障性租賃住房補貼207戶、公租房租賃補貼716戶，棚戶區(qū)改造新開工5994套、基本建成3475套，建設(shè)保障性租賃住房1459套。聚焦安置房建設(shè)，年內(nèi)計劃建成回遷棚戶區(qū)改造項目20個、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)未建成社區(qū)40個，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)未建成社區(qū)全面清零。全市計劃改造老舊小區(qū)項目53個（含466個小區(qū)）、4.9萬戶、448.8萬平方米，12月底前完成竣工驗收，改造后同步落實物業(yè)管理，提升小區(qū)居住品質(zhì)。
出臺《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》，采取新建、改建、改造、租賃補貼等多種方式，有效解決新市民、青年人等群體的住房困難，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。推行“購房補貼為主、實物配租為輔”的安居保障模式，健全考核評價機制，確保完成年度人才住房籌集建設(shè)任務(wù)。提供“用人大戶”人才住房定向服務(wù)，優(yōu)化流程提升效率，進一步提高房源配租率。
全市計劃新改造農(nóng)村無害化衛(wèi)生廁所1885戶，對改廁標(biāo)準(zhǔn)、驗收指標(biāo)嚴(yán)格把控，鼓勵有條件的縣市區(qū)積極探索后續(xù)管護“新嘗試”，全面提升農(nóng)村改廁服務(wù)質(zhì)量。全市計劃新改造清潔取暖農(nóng)村9.9萬戶、城市104萬平方米，既有建筑節(jié)能改造農(nóng)村2000戶、城市80萬平方米，確保圓滿完成國家北方地區(qū)冬季清潔取暖試點任務(wù)。
扎實推進農(nóng)房質(zhì)量安全提升工程，對農(nóng)村低收入群體B級房屋實行動態(tài)監(jiān)測、鑒定和改造，高質(zhì)量完成251戶農(nóng)村危房改造任務(wù)，指導(dǎo)有關(guān)縣市區(qū)持續(xù)做好5932個行政村農(nóng)村房屋安全隱患排查整治“回頭看”、農(nóng)房建設(shè)管理信息化建設(shè)、鄉(xiāng)村建筑工匠培訓(xùn)等工作。
棚戶區(qū)改造是怎么補償?shù)?
首先，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
其次，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，給予的補償應(yīng)該包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
實踐中，拆遷補償方式通常分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種：
貨幣補償?shù)�，就是房屋評估后折算成價格，這個價格和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)等有關(guān)，加上搬遷費、臨時安置費、補助等補償。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照不低于1:1比例調(diào)換，即拆一還一，對棚改來說首先考慮原地回遷。這兩種補償方式，被拆遷人可以自由選擇。
而對于棚戶區(qū)改造集體土地上的房屋拆遷補償，這種情況多發(fā)生于城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部，基本已經(jīng)納入了城市規(guī)劃區(qū)，可以參考國有土地上的房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償。
棚戶區(qū)改造應(yīng)該注意些什么?
因為是棚戶區(qū)，一些地方便會以房屋老舊為由，壓低棚戶區(qū)居民的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)，全然不顧周邊的高額房價，這一點大家一定要注意。棚改本身就是改善性拆遷，要保障被拆遷人的基本居住條件，如果補償不足以讓被拆遷人保持原有居住水平，則可能存在不合理問題。
2023山東濰坊拆遷計劃
濰城區(qū)城關(guān)街道
2023年，城關(guān)街道聚焦城市更新，打造品質(zhì)城市新樣板。挖掘老濰縣文化底蘊，將文化元素注入城市更新全過程，借助“四大遺存”、“九街八巷”等文化資源，推進文旅融合發(fā)展。
加快松園子古民居、城隍廟二期、背街小巷整治等特色文化項目，進一步激活十笏園街區(qū)旅游資源，將厚重的歷史文化融入現(xiàn)代城市生活。
對向陽路進行路面鋪裝、綠化亮化等基礎(chǔ)設(shè)施改造，凸顯老濰縣印象IP，彰顯老城新形象。
濰城區(qū)北關(guān)街道
2023年，北關(guān)街道將推動城市更新，加深高質(zhì)量發(fā)展“精度”。
加快金科規(guī)劃支路等道路建設(shè)，力爭年內(nèi)啟動玉清西街打通工程，推動齊魯臺灣城片區(qū)加快突破。
加快推進棚改搬遷安置。河灣、偏涼、臥龍橋等已經(jīng)開始城中村改造或棚戶區(qū)改造的社區(qū)加快進展，確保村民盡快分到新房；西七等整村搬遷的社區(qū)，提前商討安置方案，梳理村內(nèi)情況，保障群眾利益。
推進清平、河濱等23萬平方米的老舊小區(qū)提升改造工程，推動小區(qū)環(huán)境“內(nèi)外兼修”。
濰城區(qū)西關(guān)街道
2023年，西關(guān)街道將推動城市更新，重點抓好馬良冢子、營子、南小圩河3個村棚改安置項目建設(shè)，鋪開后續(xù)方案研究、協(xié)議簽訂等工作；深化老舊小區(qū)提升，聚焦安全保障、街區(qū)外貌、環(huán)境設(shè)施、服務(wù)內(nèi)涵等。以上城上街、金慶金街和泰華金泰廣場為平臺，嫁接體驗消費新理念賦能發(fā)展，實現(xiàn)首店經(jīng)濟、首發(fā)經(jīng)濟、夜間經(jīng)濟多業(yè)態(tài)融合。
濰城區(qū)南關(guān)街道
2023年，南關(guān)街道將圍繞站南廣場片區(qū)建設(shè)，突出抓好街道轄區(qū)城市更新項目，進一步提升城市管理水平和城市品質(zhì)；推動金科智慧科技城產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型，著力打造戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群。深入開展“雙招雙引”，進一步梳理盤活土地資源，招引更多產(chǎn)業(yè)項目、高精尖企業(yè)落戶南關(guān)。堅決完成征地拆遷，加快棚改和重點道路、重點項目征遷力度，突出抓好站南廣場片區(qū)“八路一橋”拆遷工作，為加快打造中心城區(qū)高質(zhì)量發(fā)展新增長極貢獻更大力量。
高新區(qū)汶泉發(fā)展區(qū)
根據(jù)高新區(qū)汶泉片區(qū)城市更新工作安排，汶泉發(fā)展區(qū)轄區(qū)內(nèi)的23個股份經(jīng)濟合作社分批次進行拆遷，2022年已啟動第一批次股份經(jīng)濟合作社的城市更新拆遷工作，現(xiàn)已進入第二批次股份經(jīng)濟合作社城市更新拆遷以及第一批次未拆遷戶的集中收尾攻堅階段。因目前可供安置房源不足等原因，剩余股份經(jīng)濟合作社（北徐家莊、南趙、西單、大李家、吳家埠）的城市更新拆遷工作計劃于2024年3月中旬啟動，屆時23個股份經(jīng)濟合作社的城市更新拆遷工作將全部啟動完畢。
截至3月16日，北趙莊股份經(jīng)濟合作社居民簽約144戶，簽約率達91%，拆除房屋158處，拆遷率達88%。西北段股份經(jīng)濟合作社居民完成簽約率實現(xiàn)93%以上，房屋拆遷率達89%以上。孫家屯股份經(jīng)濟合作社居民完成簽約率實現(xiàn)95%以上，房屋拆遷率達87%以上。
3月19日，東單家埠股份經(jīng)濟合作社順利完成居民房屋分配工作。截至目前，汶泉發(fā)展區(qū)第二批10個股份經(jīng)濟合作社全部啟動城市更新協(xié)議簽訂工作，同步推進騰空房屋拆除工作。
截至3月20日，東南段股份經(jīng)濟合作社150戶居民完成簽約134戶，簽約率達89%以上；共計135處房屋，已拆除118處，拆遷率達87%以上。
截至3月23日，吳家莊股份經(jīng)濟合作社簽約率達93.3%以上，拆遷率達88.9%以上。
截至3月28日，鄭家集股份經(jīng)濟合作社簽約率達89.3%以上，拆遷率達88.2%以上。
寒亭區(qū)楊家埠文旅事業(yè)發(fā)展中心
今年以來，楊家埠文旅事業(yè)發(fā)展中心先后分別為新能源學(xué)校和分布式能源兩個項目倒地150畝、109畝。
其中，分布式能源項目涉及倉上村39戶109畝土地，在2018年征收土地時，只完成了24戶的倒地工作，剩余15戶50畝土地成為遺留難題，致使土地?zé)o法騰退，嚴(yán)重影響項目二期施工進度。
寒亭區(qū)這些地方拆嗎？
寒亭區(qū)渤海路富亭街榮府小區(qū)旁的平房區(qū)域已列入征收計劃，具體拆遷時間根據(jù)項目推進情況確定，屆時將面向社會公布。
前期吳官莊村部分土地已完成中央商務(wù)區(qū)相關(guān)拆遷工作，截至目前，吳官莊村其他土地及房屋暫無新的拆遷計劃，后期如有拆遷計劃，吳官莊村民委員會將依法依規(guī)公開，向廣大村民征求意見。
通亭街豐華路西北角的二棉小區(qū)今年無拆遷計劃。
開元街道雷家村工業(yè)園地塊屬于雷家村的村集體建設(shè)用地，目前該工業(yè)園內(nèi)僅有1家企業(yè)運營，剩余廠房均改造為倉庫。目前，雷家工業(yè)園沒有拆遷計劃，后期若有拆遷計劃，具體拆遷時間以及范圍以政府公告為準(zhǔn)。
目前五里埠村無拆遷計劃，后期如有拆遷計劃，五里埠村民委員會將依法依規(guī)在村務(wù)公開欄進行政務(wù)公開，向廣大村民、村民代表征求意見，并納入村民代表會議議題。
經(jīng)濟區(qū) 虞河社區(qū)
2023年，濰坊經(jīng)濟區(qū)張氏（總部經(jīng)濟）發(fā)展中心虞河社區(qū)計劃完成重點項目拆遷倒地工作，繼續(xù)推進古亭街北側(cè)的店子村養(yǎng)殖場片區(qū)以及店子村、杏冢子村未拆遷戶拆遷工作；督促舊村改造樓房建設(shè)進度，店子村、東賈一村安置樓盡早實現(xiàn)分配。
