在上海買房要注意些什么？
1、根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
2、首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
3、學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。
上海的首套房是如何界定的？
1、外地?zé)o住宅，在上海首次購買，算首套。
2、有一套住宅，但已經(jīng)結(jié)清貸款并已經(jīng)賣掉，名下無房，再次購買新房算首套。
3、外地有房，上海無住宅，無貸款，在上海購房資格認(rèn)定為首套。
4、上海單身人士，只能買一套。未成年子女與父母共有一套住宅，成年后，單獨(dú)購買住宅認(rèn)定為首套。
5、未成年子女與父母共有兩套住宅，成年后，不再具有購房資格。產(chǎn)證在2011年1月28日之前的除外。
上海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位的認(rèn)房認(rèn)貸。其中認(rèn)房是認(rèn)上海市家庭名下的住宅房屋套數(shù)；而認(rèn)貸是認(rèn)家庭名下在全國范圍內(nèi)無商業(yè)性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄的。如果都沒有的話，那么本次購房屬于首套房。
遇到這幾類房子時(shí)最好要慎重考慮
1.不要只看到特價(jià)房的便宜，而忽視了其降價(jià)的原因，要考慮房子是否在樓棟、樓層、戶型各方面有點(diǎn)缺陷，是否有產(chǎn)權(quán)問題。
2.郊區(qū)的房子規(guī)劃的配套落地還需時(shí)間，不要一味聽信開發(fā)商的畫餅銷售，一旦口頭承諾的配套沒兌現(xiàn)，房子就會面臨貶值和找不到接盤人的問題，而且對于上班和上學(xué)都會很麻煩。所以買房還是要先看配套成熟的市區(qū)，郊區(qū)還需慎重考慮。
3.小產(chǎn)權(quán)房是絕對不建議購買的，這種類型的房產(chǎn)雖然價(jià)格低，可以減少還房貸的壓力，但是有些房子是開發(fā)商未參與正規(guī)土拍流程，偷摸建造的，所以當(dāng)政府需要使用這塊地時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房也會被無償拆除；且小產(chǎn)權(quán)房建造和交易過程是沒有政府的監(jiān)管的，假如后期房子有質(zhì)量問題或者交易過程產(chǎn)生了糾紛，購房者也無處維權(quán)。4.商住公寓因?yàn)槠浞奖闳胱�、精美的裝修和價(jià)格較低等優(yōu)勢獲得了年輕消費(fèi)者的青睞，但是這類房子的缺點(diǎn)就是要考慮地段好壞，判斷是否好出租；還有就是房子的使用年限較短，且享受不到70年產(chǎn)權(quán)住宅的優(yōu)惠政策。
何判斷一個(gè)樓盤的品質(zhì)好壞？
第一，看開發(fā)商，現(xiàn)在開發(fā)商日子并不好，選對開發(fā)商就尤為重要，同時(shí)一定要親自了解開發(fā)商的口碑，有可能的話去參觀一下即將交付項(xiàng)目的進(jìn)程如何。
第二，看用料，外立面是干掛石材、鋁板還是涂料，電梯用的什么品牌，入戶大堂裝修標(biāo)準(zhǔn)以及小區(qū)綠化是什么綠植。另外更要看地下車庫有沒有入戶大堂，車庫地面用的是什么材質(zhì)。
第三，看圖紙，記得找銷售要樓層的平面�？吹狡矫鎴D才能清楚知道你要買的房子在，是不是對著電梯，連廊又在什么，還有公示的不利因素也一定要看，有些隱形的問題需要自己去了解，
第四，看裝修，樣板房自然要看，但是為了美觀、好看，樣板房都在交付標(biāo)準(zhǔn)上很大的美化，更要多看交付標(biāo)準(zhǔn)。交府的家電、家具是什么樣的品牌，樣板房家具都會比例性，最好帶一把尺子，實(shí)地的測量一下空間的大小。
第五，看工地，如果能進(jìn)到工地，一定要仔細(xì)看，特別是樓間距對采光影響、沙盤跟實(shí)際還是有一定差距的。另外看看施工單位是哪家，各種物料堆放是否有序
第六看物業(yè)，物業(yè)是潛在刺激因素之一，特別是現(xiàn)在疫情的情況下，一個(gè)好的物業(yè)顯得尤為重要，最好看一下他們已經(jīng)交付小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平以及口碑，相同地段、相同品質(zhì)的。
因?yàn)槲飿I(yè)不同，可能幾年后房價(jià)會有很大的差距。
落戶上海政策
在國（境）外高水平大學(xué)、國際知名科研機(jī)構(gòu)等擔(dān)任相當(dāng)于副教授、副研究員及以上職務(wù)，在世界500強(qiáng)知名企業(yè)、跨國公司等擔(dān)任高級管理、技術(shù)、科研職務(wù)，或者經(jīng)上海市人力資源和社會保障局認(rèn)定為高層次人才的留學(xué)人員，以及在國（境）外高水平大學(xué)學(xué)習(xí)獲得博士學(xué)位的人員等，全職來本市工作后可直接申辦落戶。
納入“上海科技創(chuàng)新職業(yè)清單”的用人單位，本市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)區(qū)域和基礎(chǔ)研究領(lǐng)域等用人單位引進(jìn)的在國（境）外高水平大學(xué)獲得科學(xué)、技術(shù)、工程和數(shù)學(xué)等緊缺急需專業(yè)學(xué)士及以上學(xué)位的留學(xué)人員，全職來本市工作并繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)滿6個(gè)月后可申辦落戶。
上海買房要注意哪些問題
1、產(chǎn)權(quán)年限縮水，由于土地性質(zhì)的不同，土地的使用年限也有所區(qū)別。如民用居住用地是70年，工業(yè)用地和綜合用地是50年，商業(yè)用地是40年。
2、特價(jià)房源，由于資金問題一直都是很多買房者的首要考量，所以某些開發(fā)商經(jīng)常會在節(jié)假日推出一些特價(jià)／低價(jià)房源，以超低折扣來吸引買主。
3、內(nèi)部認(rèn)購，有些開發(fā)商在樓盤開售前，會打著內(nèi)部認(rèn)購的旗號，將一批房屋以較低折扣賣出，一是為了造勢，二是為了市場摸底，這都是為正式銷售做準(zhǔn)備。
4、變相漲價(jià)，房價(jià)隨著市場變化稍有波動是正�，F(xiàn)象，但有的開發(fā)商會以捆綁銷售車庫、多收裝修費(fèi)等多種名義變相漲價(jià)。
上海買房需要什么條件
1、非上海市家庭購房的個(gè)人所得稅和社保年限：社保及個(gè)稅需連續(xù)繳納滿5年才在上海購房。企業(yè)購買的商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個(gè)人，要按照限購政策執(zhí)行。
2、個(gè)人住房貸款管理：擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低于50%。購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購房人在申請貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。
3、上海市公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策，加強(qiáng)公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房的供應(yīng)管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請受理。
房注意事項(xiàng)有哪些
1、一定要現(xiàn)場看房。現(xiàn)場看房可以檢查樓盤有無預(yù)售資格，重點(diǎn)要查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等�，F(xiàn)場看房還可以查看房屋是否有質(zhì)量問題，比如說有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
2、慎簽認(rèn)購書。很多購房者以為認(rèn)購書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同，后續(xù)要是交了定金想退房就會引發(fā)一系列糾紛。所以為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購書，以免被套牢。
3、正式簽約合同要細(xì)看。標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時(shí)，購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上，并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
